Khó mua nhà Hà Nội, dòng tiền đầu cơ chuyển hướng sang đô thị vệ tinh

Không đổ xô vào “đu đỉnh”, ăn theo cơn ngáo giá chung cư Hà Nội, các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm đang hướng dòng tiền sang các khu đô thị vệ tinh, nơi có cầu ở thực mà giá còn đang ở “vùng chân sóng”.

Chóng mặt với giá nhà Hà Nội

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đang tăng chóng mặt kể từ sau Tết Nguyên đán Nhâm Thìn tới nay (theo Bộ Xây dựng mức tăng từ 3,5-4,1% còn thực tế, thị trường ghi nhận nhiều dự án tăng tới 20-30%). Mới đây, toàn thị trường “sốc nhiệt” khi có dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán, nằm ở khu vực hạ tầng thấp kém, ven đô, cách rất xa trung tâm cũng có giá rumor thị trường lên tới 70 triệu đồng/m2. Ở các dự án chung cư cũ, giá cũng âm ỉ tăng, những khu vực trung tâm thậm chí giá tăng theo tuần, đầu tuần một mức giá, cuối tuần quay lại hỏi mua chủ nhà đã báo một mức giá mới.

Các chuyên gia tài chính, bất động sản cũng như cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản cùng xác nhận, giá chung cư tăng chóng mặt, vượt ngoài khả năng tài chính của đại đa số cư dân đô thị nhưng vẫn chưa có tín hiệu hạ nhiệt. Nguyên nhân chính của tình trạng này chủ yếu do khan hiếm nguồn cung, quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt, nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý không đủ điều kiện mở bán trong khi nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư ngày càng cao. Thị trường đã xuất hiện tâm lý Fomor (sợ bị bỏ lỡ, sợ giá sẽ tiếp tục tăng), dẫn tới hiện tượng có dự án mới chỉ nhận booking đặt chỗ mà trong vòng 40 ngày đã có tới 4.000 người chờ mua.

Hình ảnh tổng quan dự án Vic Grand Square Phú Thọ.

Điểm tích cực của làn sóng đẩy giá chung cư này khiến thị trường hồi phục nhanh hơn nhưng cũng kéo theo hệ lụy không nhỏ đó là khiến phân khúc này trở nên rủi ro cao cho cả người mua nhà để ở lẫn đầu tư cho thuê tìm kiếm lợi nhuận kép.

Tìm kiếm lợi nhuận an toàn, nhà đầu cơ chuyển hướng sang thị trường vệ tinh

Chung cư vẫn là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73% khách hàng lựa chọn khi được hỏi, theo khảo sát của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS - PERI). Đối với khung giá căn hộ chung cư khách hàng quan tâm, DXS - FERI cho biết 82% câu trả lời từ khách hàng lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỉ đồng, 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 - 3,5 tỉ đồng, chỉ có 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỉ đồng.

Trong bối cảnh thị trường Hà Nội đã “tuyệt chủng” căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2, cơ hội đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê dù được nhận định có tiềm năng nhưng không còn là kênh đầu tư “vừa sức” với các nhà đầu cơ nhỏ lẻ, nguồn vốn giới hạn chỉ 2-3 tỷ đồng nhưng lại kỳ vọng lợi nhuận lên tới 15-20% mỗi năm, chưa kể kỳ vọng tiềm năng tăng trị giá căn hộ.

“Trước đây nếu có trong tay tầm 2-3 tỷ đồng, có thể mua căn hộ chung cư ở Hà Nội, cho thuê sinh dòng tiền ngay, chờ tăng trị giá theo đà tăng chung của thị trường thì có thể bán kiếm lời, nhưng giờ có tầm tiền đó, không thể mua được căn hộ đáp ứng được cả hai tiêu chí: Cho thuê sinh lời + chờ tăng giá”, anh Nguyễn Duy Thịnh, một nhà đầu tư từng “thắng lớn” ở phân khúc chung cư giai đoạn 2018-2019 chia sẻ. Cũng theo anh Thịnh, giá chung cư ở Hà Nội có chỗ còn cao hơn cả đất nền là hết sức bất hợp lý, nghi ngại có “bàn tay vô hình” điều khiển thị trường, do đó, những nhà đầu cơ cẩn trọng như anh đều đã rời bỏ thị trường chung cư Hà Nội và tìm kiếm lợi nhuận ở những phân khúc giá ổn định hơn, ở những thị trường còn “non”, chưa trải qua các chu kỳ bất động sản tăng nóng.

Phú Thọ đón nhận “làn sóng” chuyển hướng của các nhà đầu cơ nhỏ lẻ.

Một trong những thị trường đón nhận “làn sóng” chuyển hướng của các nhà đầu cơ nhỏ lẻ này chính là Phú Thọ. Từ đầu năm tới nay, thị trường “chưa từng trải qua cơn sốt đất nào” này đón nhận sự quan tâm rất lớn của người mua nhà ở thực cũng như đầu cơ. Các dự án đang chuẩn bị mở bán đều chứng kiến lượng khách hàng đông đảo từ Hà Nội lên tham quan và tìm hiểu, chờ mua.

“Tôi đang quan tâm và chờ mua căn hộ tại dự án dự án Vic Grand Square”, anh Nguyễn Duy Thịnh cho biết. Nhà đầu tư này phân tích, thị trường Việt Trì sức cầu không kém Hà Nội khi đây là thủ phủ công nghiệp thứ 2 của miền Bắc, lượng lao động chuyên gia là người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Trì và các khu vực lân cận rất đông đảo trong khi toàn thành phố chưa có dự án căn hộ cao cấp nào đáp ứng nhu cầu.

“Mới đây tôi hỏi giá được biết chủ đầu tư sẽ có chính sách bán hàng với giá hấp dẫn giai đoạn đầu chỉ 1 tỷ đồng/ căn hộ, đóng đợt đầu chỉ 30% tương đương 300 triệu. Đây là suất đầu tư rất hấp dẫn, vừa miếng với những nhà đầu tư nhỏ lẻ như chúng tôi. Với tầm tiền này, ở Hà Nội không đầu tư được gì, nhưng lên Việt Trì hoàn toàn có thể kiếm được lợi nhuận với các dự án tiềm năng như căn hộ Vic Grand Square”, anh Thịnh phân tích.

Nhận định của anh Thịnh hoàn toàn có cơ sở. Thành phố Việt Trì đang có nhu cầu lớn về căn hộ chung cư cao cấp. Theo quy hoạch, đến năm 2025 khu vực này dự kiến có khoảng 220 doanh nghiệp FDI hoạt động; tạo việc làm mới cho từ 40.000 - 50.000 lao động, quy mô dân được quy hoạch dự kiến đến năm 2030 lên tới 35 vạn người, năm 2040 là 50 vạn người, song nguồn cung căn hộ cao cấp trên địa bàn tỉnh này chỉ đáp ứng được một phần nhỏ. Dự án duy nhất có thể ra hàng quý 1-2/2024 là Vic Grand Square nằm giữa trung tâm thành phố Việt Trì với 1.500 căn hộ cao cấp. Dự án này được đánh giá sẽ làm thay đổi diện mạo thành phố Việt Trì khi cùng lúc sở hữu tọa độ kim cương: Cận thị, cận giang, cận chợ... cùng 3 công năng sản phẩm và 68 tiện ích đặc quyền.

Đặc biệt, tại chân đế hai tòa tháp có 6.960m2 được dùng làm dịch vụ thương mại với các căn shop house chân đế, tạo thành khu kinh doanh thương mại sầm uất dành cho cư dân cũng như hình thành khu downtow mới của thành phố Việt Trì.

Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp Vic Grand Square mở ra cơ hội đầu tư mới cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, nguồn vốn không quá lớn nhưng lại mong muốn đạt lợi nhuận kép từ kinh doanh cho thuê tới chờ tăng giá, đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Đây cũng là những tín hiệu đáng mừng trên thị trường bất động sản hướng tới nhu cầu ở thực, không bị sốt ảo, tăng giá bất thường dẫn tới những rủi ro tiềm ẩn cho người mua cũng như đầu tư.

DỰ ÁN VIC GRAND SQUARE

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc VIC Phú Thọ

Đơn vị phát triển kinh doanh và phân phối dự án: Đất Xanh Miền Bắc

Hotline: 0969 626 123

Website: https://vicgrandsquare.vn/