Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khoá XVI:

Đại biểu Quốc hội tỉnh thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản

Ngày 22/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội thảo luận ở hội trường về một số nội dung: Định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản; Nội dung cơ chế, chính sách đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển để tích hợp vào dự án Luật Phát triển đô thị; định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất); dự án Nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với cá nhân và doanh nghiệp; việc tách Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận thành các dự án độc lập. Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Bộ trưởng Bộ Tài chính giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu.

Quốc hội thảo luận ở hội trường.

Thảo luận về Định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, ĐBQH tỉnh Phú Thọ Nguyễn Cao Sơn tập trung một số vấn đề từ thực tiễn doanh nghiệp đó là: Không để dự án còn khả năng hoàn thành bị kéo chìm cùng doanh nghiệp mất khả năng thanh toán. Đại biểu cho rằng, đây không phải là nới điều kiện chuyển nhượng dự án thông thường, mà là cách xử lý khi rủi ro đã xảy ra mà chủ đầu tư cũ không thể làm tiếp nhưng dự án vẫn còn giá trị. Trong thực tế, tình trạng của doanh nghiệp và từng dự án không phải lúc nào cũng giống nhau. Có dự án đã xây dở, người dân đã nộp tiền, pháp lý cơ bản đầy đủ, chỉ thiếu vốn hoặc nhà đầu tư mới. Nếu xử lý tất cả như một khối tài sản chung, dự án còn khả thi sẽ bị kéo chìm theo doanh nghiệp.

Đại biểu Quốc hội tỉnh Phú Thọ Nguyễn Cao Sơn thảo luận ở hội trường.

Đại biểu đề nghị cơ quan soạn thảo điều chỉnh một số nội dung: Cần tách việc đánh giá dự án khỏi tình trạng tài chính chung của doanh nghiệp; trước khi quyết định phải có một phép so sánh kinh tế rõ ràng; tạo đường vào rõ ràng cho nhà đầu tư và nguồn vốn mới. Nhà đầu tư mới phải có năng lực, được lựa chọn công khai và có thời hạn rõ ràng. Vốn mới phải dùng đúng phương án phục hồi đã được thông qua. Trong định hướng chính sách phải trả lời rõ dự án nào được tiếp tục; dựa vào tiêu chí nào và người mua được bảo vệ đến đâu.

Đại biểu cho rằng, từ góc nhìn doanh nghiệp, điều cần không phải là một cơ chế xin kéo dài mà là một quy tắc rõ dự án nào còn tạo ra giá trị thì cho tiếp tục bằng vốn và chủ thể có năng lực; dự án nào không còn khả thi thì xử lý dứt điểm. Giữ lại giá trị của dự án không phải là cứu chủ đầu tư cũ, mà là hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.

Đại biểu Quốc hội tỉnh Phú Thọ Nguyễn Minh Tuấn thảo luận ở hội trường.

Thảo luận về Định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, ĐBQH tỉnh Phú Thọ Nguyễn Minh Tuấn góp ý vấn đề liên quan đến quyền lợi của khách hàng, của nhà đầu tư. Đại biểu nêu thực tế hiện nay, có hiện tượng các nhà đầu tư bất động sản quảng cáo về dự án chưa đúng với sự thật về môi trường xung quanh dự án bất động sản trước khi bán cho nhà đầu tư.

Do vậy, đại biểu đề nghị, tại điểm d, điều 5 về công khai thông tin dự án bất động sản dự án, ngoài những thông tin về diện tích, độ cao, màu sắc, xây dựng..., cần bổ sung công khai, cụ thể những thông tin về cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh, ánh sáng xung quanh dự án để khách hàng nắm được một cách chân thực.

Tại Điều 6 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, đại biểu đề nghị cần nêu cụ thể hơn hành vi bị cấm, để các nhà đầu tư nghiên cứu nhìn thấy các điều cấm, từ đó quảng cáo trung thực, đúng sự thật.

Khánh Hà