Bất động sản phường Hòa Bình trầm lắng sau sáp nhập

Phường Hòa Bình (Phú Thọ) từng là “điểm sáng” trên bản đồ bất động sản vùng Tây Bắc khi còn là trung tâm hành chính của tỉnh Hòa Bình (cũ). Nhưng sau sự kiện sáp nhập tỉnh, giấc mộng sinh lời của đa phần giới đầu cơ đã bị thay thế bằng những bảng tin “bán nhà”, “Bán hoặc cho thuê” treo lặng lẽ bên trên những căn nhà trống, cùng với tâm lý sẵn sàng giảm sâu của chủ đầu tư.

Nhiều người rao bán dãy Shophouse đối diện Quảng trường Hoà Bình (phường Hoà Bình)

Từ vùng kỳ vọng thành vùng chững lại

Trong nhiều năm qua, phường Hòa Bình, trong đó, tại các khu trung tâm như Bắc Trần Hưng Đạo, đường Chi Lăng kéo dài, khu vực quảng trường Hoà Bình được xem là “địa chỉ vàng” của giới đầu tư bất động sản. Nhờ là trung tâm hành chính của tỉnh Hòa Bình (cũ), nơi tập trung các cơ quan đầu não, dòng vốn đổ về đây dày đặc.

Không ít nhà đầu cơ từ Hà Nội, các tỉnh vùng xuôi đã rót tiền vào các lô đất, căn Shophouse với kỳ vọng “gặt lúa non”. Có giai đoạn cách đây một vài năm chỉ trong vài tháng, giá đất tăng chóng mặt, một lô 90m2 tại khu dân cư Bắc Trần Hưng Đạo có giá hơn 2 tỷ đồng được đẩy lên hơn 3 tỷ đồng. Những khu mặt tiền đường lớn từ mức giá 20 triệu đồng/m2 đã nhân đôi, có nơi tăng gấp ba lần trong 3 năm. Nhưng đà tăng đó đã không giữ được lâu bởi liên quan đến nhiều sự thay đổi...

Từ cuối năm 2024, khi có thông tin chính thức về việc sáp nhập ba tỉnh Hòa Bình, Phú Thọ và Vĩnh Phúc, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu “bẻ lái”. Đến nay, sau khi việc sáp nhập hoàn tất, bất động sản phường Hòa Bình và những xã, phường lân cận đang lặng lẽ bước vào giai đoạn trầm lắng với “tiên lượng” kéo dài, với biểu hiện rõ nhất là thanh khoản rất kém thời gian qua.

Khu Shophouse thuộc bờ trái sông Đà (phường Hoà Bình) hoàn thiện nhiều năm vẫn chưa có người về ở.

Lau sậy mọc kín những dãy nhà thuộc dự án Hoa Binh Centre

Thị trường mất cân bằng

Một trong những nguyên nhân trực tiếp khiến thị trường hạ nhiệt chính là thay đổi chức năng hành chính. Từ chỗ là “trái tim hành chính” của tỉnh Hòa Bình (cũ), nay phần lớn cán bộ, công chức, viên chức dự kiến sẽ chuyển về làm việc về phường Việt Trì trung tâm của tỉnh Phú Thọ mới.

Điều này kéo theo làn sóng dịch chuyển sinh sống. Nhiều gia đình đã và đang có dự định bán nhà rời sang phường Việt Trì để tiện công tác, học hành và sinh hoạt. Nguồn cung bất động sản vì thế gia tăng đột biến, trong khi nhu cầu mua, đặc biệt là mua đầu tư gần như biến mất.

Anh Nguyễn Khắc Tiến, một hộ kinh doanh tự do tại phường Hòa Bình, chia sẻ: “Tôi không làm Nhà nước, nhưng phần lớn khách hàng, đối tác đều là các cơ quan công quyền. Giờ họ chuyển đi, tôi cũng đang tính chuyển theo. Muốn bán nhà hiện tại mà rao mãi chẳng ai hỏi. Giá thì giảm mạnh, mà thanh khoản cũng kém”.

Tình trạng này không chỉ xảy ra với nhà phố, đất nền mà còn bao trùm cả những khu đô thị được quy hoạch bài bản. Đơn cử, tại dự án HoaBinh Centre nằm ngay mặt đại lộ Chi Lăng kéo dài, đối diện Quảng trường Hòa Bình, nhiều căn đã bàn giao từ năm nay, có những căn đổi chủ 2-3 lần nhưng đến nay vẫn đóng cửa im lìm, để lau sậy trước cửa mặc sức “tung hoành”.

Tương tự, nhiều dự án nhà ở thương mại trên địa bàn phường Hoà Bình có vị trí đắc địa khi tiếp giáp sông Đà thơ mộng. Tuy nhiên, thực tế hiện nay tại đây lại là một khung cảnh đìu hiu cỏ mọc um tùm trước cửa nhà, lác đác vài bảng rao bán, rao cho thuê.

Cây dại che gần kín cổng nhà

Những biệt thự sang trọng cũng trong tình trạng không có người ở

Dân đầu cơ “méo mặt”

Anh Đạt, một môi giới lâu năm tại đại bàn phường Hoà Bình, cho biết: Tình trạng trầm lắng không chỉ ở phường Hòa Bình mà lan cả sang các phường lân cận như Tân Hoà, Thống Nhất, Kỳ Sơn... Nhà đầu tư thì “án binh bất động”, còn người có nhu cầu thật thì đắn đo. Giá đất đang có dấu hiệu giảm từ 20-30% so với đỉnh.

Thực tế cho thấy, một lượng lớn giao dịch giai đoạn 2020 - 2024 là do đầu cơ. Các Shophouse giá 5-9 tỷ đồng, biệt thự đơn lập lên đến 13-15 tỷ đồng đã vượt xa khả năng chi trả của người dân địa phương. Giờ đây, khi thị trường đảo chiều, phần lớn sản phẩm trở nên “kén thanh khoản”.

Không chỉ HoaBinh Centre, trong khu vực, nhiều dự án trong khu vực như Khu đô thị Thống Nhất, hơn 27ha hay dự án Casa Del Rio (khu đô thị nghỉ dưỡng khoảng 142,1ha)... Với hàng ngàn sản phẩm từ biệt thự, nhà liền kề, đến Shophouse cũng đang trong tình trạng tiếp tục xây dựng hạ tầng, nhiều dự án hiện rơi vào tình thế tạm “đứng hình” và mong chờ thị trường ấm trở lại.

Những dãy nhà thuộc đường Madeleine Colani (phường Hoà Bình) dù được chủ đầu tư bán nhiều năm nay vẫn yên ắng đợi... chủ mới.

Cần tỉnh táo để chờ cơ hội

Thị trường bất động sản phường Hòa Bình và những vùng lân cận đang trải qua một thời kỳ thử thách, điều không quá bất ngờ và là tất yếu sau khi mất vai trò “thủ phủ” hành chính của một tỉnh. Trong ngắn hạn, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản tại phường Hòa Bình và các phường, xã lân cận sẽ tiếp tục “nghỉ đông”. Thanh khoản thấp, giá giảm, tâm lý dè chừng, tất cả là những yếu tố khiến nhà đầu tư chưa dám “xuống tiền”.

Tuy nhiên, mọi biến động đều là cơ hội cho những ai tỉnh táo, có tầm nhìn dài hạn. Có thể nói, giai đoạn hiện nay chính là thời gian để thị trường tự điều chỉnh, loại bỏ yếu tố đầu cơ, hướng đến nhu cầu thực và phát triển bền vững. Với những nhà đầu tư thực sự am hiểu, phường Hòa Bình không phải là điểm dừng, mà là điểm “chờ” cho một chu kỳ mới, tích cực và lành mạnh hơn.Trước làn sóng công nghiệp hóa nhanh chóng và ô nhiễm môi trường ngày càng đáng báo động, xu hướng sở hữu “ngôi nhà thứ hai” tại vùng ven đô đang trở thành lựa chọn của nhiều người dân Hà Nội.

Phường Hòa Bình và khu vực lân cận nổi lên như một điểm đến hấp dẫn, nhờ không gian sống trong lành, đậm đà bản sắc văn hóa bản địa đặc trưng, vị trí gần danh thắng “Hạ Long trên núi” - hồ Hoà Bình và dòng Đà giang thơ mộng. Đây được xem là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm cuộc sống cân bằng giữa thiên nhiên và sự tĩnh tại.

Trung Nguyễn