Có nên đầu tư cho thuê căn hộ Lumiere Midtown: Tiềm năng và cơ hội

Lumiere Midtown tại khu đô thị The Global City, TP. Thủ Đức, đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản nhờ lợi thế có thể khai thác dòng tiền từ cho thuê hấp dẫn.

Đây là dự án căn hộ cao cấp tiếp theo trong chuỗi phát triển thương hiệu Lumière của Masterise Homes, đặt tại mặt tiền đường Liên Phường – tâm điểm phát triển của khu Đông Sài Gòn. Với tệp khách thuê cao cấp ổn định, thiết kế chuẩn quốc tế và chính sách bán hàng linh hoạt, căn hộ tại đây đang tạo ra một kênh đầu tư hấp dẫn cho năm 2025.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích hai yếu tố cốt lõi: tiềm năng dài hạn và cơ hội tại thời điểm hiện tại khi đầu tư căn hộ tại phân khu này, giúp quý khách đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Hãy cùng theo dõi ngay!

Quý khách muốn tìm hiểu trọn bộ thông tin chi tiết và phân tích lợi nhuận đầu tư dự án từ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm, bấm xem ngay tại: GLOBAL CITY

Tiềm năng khai thác cho thuê tại Lumiere Midtown

Lumiere Global City sở hữu những yếu tố nền tảng giúp đảm bảo dòng tiền ổn định khi cho thuê: từ vị trí, quy hoạch đồng bộ đến thiết kế phù hợp tệp khách thuê cao cấp. Đây là những yếu tố bền vững, không phụ thuộc vào sóng ngắn hạn của thị trường.

Vị trí chiến lược thu hút khách thuê chất lượng

Căn hộ nằm ngay mặt tiền đường Liên Phường - tuyến đường được mở rộng lên 40m, kết nối nhanh với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 3, nút giao An Phú và trung tâm Thủ Thiêm.

Khu vực này đang là nơi tập trung của các khu công nghệ cao, văn phòng doanh nghiệp quốc tế, trường quốc tế và cụm dân cư có mức thu nhập cao.

Với bán kính di chuyển chưa đến 15 phút tới Quận 1, Quận 7, Thảo Điền,... căn hộ tại đây trở thành lựa chọn lý tưởng cho giới chuyên gia, người nước ngoài làm việc tại TP.HCM nhưng có nhu cầu sống trong không gian hiện đại, yên tĩnh và tiện nghi.

Tệp khách thuê ổn định và có khả năng chi trả cao là yếu tố quan trọng đảm bảo tỷ lệ lấp đầy và hiệu quả khai thác dài hạn cho nhà đầu tư.

Vị trí đắc địa của Lumiere Midtown

Ngoài Lumiere Midtown thì khu đô thị này còn có nhiều phân khu căn hộ khác với nhiều mức giá khác nhau. Quý khách quan tâm có thể bấm xem chi tiết các phân khu căn hộ của khu đô thị này tại: CĂN HỘ GLOBAL CITY

Sản phẩm thiết kế chuyên biệt cho phân khúc thuê cao cấp

Thiết kế căn hộ do Foster + Partners đảm nhiệm phần đô thị, HBA thiết kế tổng quan và Airoso & Simétrico phát triển nội thất.

Với 100% căn hộ có ban công, cửa kính full trần, tầm nhìn mở ra kênh đào nhạc nước và công viên, mỗi căn hộ đều mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp – tiêu chuẩn rất được ưa chuộng bởi người thuê quốc tế.

Phối cảnh căn hộ Lumiere Global City Quận 2

Các loại hình đa dạng từ 1 đến 4 phòng ngủ, duplex và penthouse giúp nhà đầu tư dễ dàng chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.

Ví dụ, căn 2PN từ 65–80m2 có thể cho thuê với giá 12–20 triệu đồng/tháng, trong khi căn 3PN có thể đạt mức 25–40 triệu đồng nếu view đẹp và được hoàn thiện đầy đủ.

Điều quan trọng là sản phẩm được bàn giao hoàn thiện cơ bản với vật liệu cao cấp, giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian hoàn thiện và đưa vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao.

Tỷ suất lợi nhuận thực tế cao, thanh khoản tốt

Theo khảo sát khu vực TP.Thủ Đức và các căn hộ cao cấp gần trung tâm thương mại lớn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê thường dao động từ 7-10%/năm tùy loại hình và mức đầu tư hoàn thiện.

Với Lumiere Global City, mức giá bán căn hộ 2PN hiện được dự kiến từ 10,5–12,8 tỷ đồng, kết hợp với giá thuê như trên, tỷ suất lợi nhuận gộp đạt mức 8–9%/năm, chưa bao gồm giá trị tăng trưởng tài sản.

Ngoài ra, việc dự án nằm trong tổ hợp đô thị được quy hoạch bài bản giúp đảm bảo thanh khoản tốt trên thị trường thứ cấp - yếu tố không thể bỏ qua nếu nhà đầu tư có ý định cơ cấu lại danh mục trong tương lai.

Cơ hội đầu tư cho thuê Lumiere Midtown năm 2025

Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, và 2025 là “khoảng trống giá” hiếm có trước khi các yếu tố hạ tầng và vận hành đi vào giai đoạn hoàn thiện. Đầu tư vào Lumiere Midtown lúc này là tận dụng được sự chênh lệch giữa giá trị thực và giá thị trường.

Định giá hấp dẫn ở giai đoạn đầu mở bán

Phân khu hiện đang ở giai đoạn mở bán đầu tiên, với mức giá dự kiến từ 7,6 tỷ cho căn 1PN – con số vẫn thấp hơn đáng kể so với các dự án đã hoàn thiện có yếu tố tương đồng như căn hộ Sarimi (giá tăng 30–40% sau khi Thiso Mall vận hành) hay Vincom Central Park (sau khi Vincom khai trương).

Trong khi đó, phân khu này lại nằm đối diện TTTM 123.000m2, lớn nhất khu vực phía Đông, và có kênh đào nhạc nước ngay bên thềm nhà – lợi thế mà không nhiều dự án sở hữu.

Sự chênh lệch giữa giá hiện tại và tiềm năng tăng trưởng sau khi tiện ích vận hành là cơ sở để khẳng định đây là thời điểm mua vào hợp lý nếu xét theo nguyên tắc đầu tư “mua dưới giá trị tương lai”.

Hạ tầng xung quanh đang được hoàn thiện nhanh

Không giống những dự án phụ thuộc vào quy hoạch chưa rõ ràng, phân khu nằm trong trung tâm của cụm hạ tầng đã có tiến độ rõ rệt: Vành đai 3 đã khởi công, nút giao An Phú đang thi công, đường Liên Phường mở rộng đã hoàn tất giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Sự hoàn thiện này không chỉ làm tăng giá trị bất động sản mà còn kéo theo nhu cầu thuê, khi khả năng kết nối thuận tiện hơn và dân cư đổ về sinh sống nhiều hơn.

Nhà đầu tư xuống tiền trước giai đoạn hạ tầng hoàn chỉnh sẽ luôn nắm lợi thế về giá mua đầu vào và biên lợi nhuận khi thị trường dịch chuyển sang pha tăng trưởng ổn định.

Chính sách bán hàng hỗ trợ mạnh cho nhà đầu tư

Masterise Homes đang triển khai chính sách booking chỉ 100 triệu đồng có hoàn lại, kết hợp chiết khấu từ 1–2% nếu khách hàng giữ booking sớm hoặc đã từng giao dịch tại Masterise.

Quan trọng hơn, lịch thanh toán giãn theo tiến độ đến năm 2027 giúp nhà đầu tư phân bổ dòng tiền hiệu quả mà không bị áp lực tài chính.

Đây là cơ hội để các nhà đầu tư trung và dài hạn tiếp cận một sản phẩm chất lượng quốc tế, nằm trong đại đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, mà không phải sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn trong giai đoạn đầu.

Lumière Midtown là một trong số ít những sản phẩm căn hộ cao cấp vừa phù hợp để ở, vừa tối ưu cho hoạt động cho thuê với dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá rõ ràng. Với vị trí chiến lược, thiết kế chuyên biệt cho phân khúc cao cấp và chính sách tài chính linh hoạt, đây là cơ hội đầu tư đáng cân nhắc trong năm 2025 – thời điểm lý tưởng để nắm giữ tài sản trước khi hạ tầng và tiện ích đồng loạt đi vào vận hành. Với nhà đầu tư theo chiến lược khai thác dài hạn, đầu tư cho thuê không chỉ an toàn mà còn hiệu quả.

THE GLOBAL CITY SR - TRUNG TÂM DOWNTOWN MỚI CỦA TPHCM

THÔNG TIN CHÍNH THỨC TỪ MASTERISE HOMES

Địa chỉ: Mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, Phường An Phú, TP Thủ Đức

Hotline: 0938.007.778

Website: https://theglobalcitysr.vn/

Facebook: https://www.facebook.com/theglobalcitysr/

X.com: https://x.com/theglobalcitysr

Youtube: https://www.youtube.com/@theglobalcitysr

Pinterest: https://www.pinterest.com/theglobalcitysr/