Triển khai các dự án nhà ở xã hội

Theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ, đến năm 2030 Phú Thọ phải hoàn thành xây dựng 64.400 căn nhà ở xã hội, trong đó năm 2025 là 2.330 căn. Việc tích cực triển khai và đẩy nhanh tiến độ hoàn thành chỉ tiêu trên có ý nghĩa nhân văn sâu sắc, thắp lên hy vọng cho hàng triệu công nhân, người lao động có nhà ở, ổn định cuộc sống.

Khu nhà ở xã hội Minh Phương đã được đưa vào sử dụng từ đầu năm 2025.

Dự án Khu nhà ở và dịch vụ Khu công nghiệp Thụy Vân, được khởi công xây dựng từ năm 2018, do Công ty CP đầu tư sản xuất và Thương mại Hà Thành làm chủ đầu tư. Khu nhà ở có quy mô năm tòa, trong đó có ba tòa 5 tầng, hai tòa 11 tầng với 520 căn hộ, diện tích trên 34.000m², đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.000 người. Hiện nay, 70% căn hộ đã được bàn giao cho khách hàng với giá trung bình khoảng 9 triệu đồng/m². Đây là khu nhà ở được đầu tư khang trang, hiện đại với đầy đủ các dịch vụ tiện ích như: Nhà để xe, nhà trẻ, hiệu thuốc, siêu thị mi ni, khu tập kết rác thải, hệ thống điện nước sinh hoạt đầy đủ...

Khu chung cư Thanh Miếu, được đưa vào sử dụng từ năm 2014 do Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển nhà Phú Thọ quản lý. Vì được xây dựng cách đây 10 năm nên khu không được hiện đại nhưng do có vị trí ở khu vực phường trung tâm, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích, lại có giá thành thấp nên đã thu hút được khách hàng. Ông Trần Việt Đức - Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển nhà Phú Thọ cho biết: Diện tích bình quân một căn từ 40-70m², giá thấp nhất là 4,5 triệu đồng/m², giá cao nhất là 7,5 triệu đồng/m².

Ngoài hai dự án trên, Dự án khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Phú Hà có quy mô diện tích 4,3ha với 746 căn hộ, tổng diện tích 50.751m² cũng đã hoàn thành giai đoạn 1, đưa vào sử dụng 223 căn hộ, với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 9.527,00m²; hai dự án nhà ở xã hội khác mới được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư dự án là Khu nhà ở xã hội tại khu Thành Công, phường Thanh Miếu (gồm 252 căn, tổng diện tích sàn 32.397,20m²) và Khu nhà ở xã hội thấp tầng tại lô đất NO2 thuộc Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, gồm 147 căn, tổng diện tích sàn 23.232,30m². Việc kịp thời đưa vào sử dụng các dự án nhà ở xã hội này, đã góp phần rất quan trọng trong việc đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở giá thấp cho người dân.

Theo đại diện các chủ đầu tư: Quá trình triển khai thực hiện các chính sách về nhà ở còn một số tồn tại, hạn chế, trong đó phải kể đến các chính sách nguồn vốn trung và dài hạn cho phát triển nhà ở xã hội còn thiếu do nguồn lực của tỉnh khó khăn; nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa quan tâm nhà ở xã hội do công tác xúc tiến, kêu gọi nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách ưu đãi chưa hiệu quả dẫn đến rất khó khăn trong việc thu hút, lựa chọn chủ đầu tư; cơ cấu sản phẩm nhà ở xã hội còn có sự mất cân đối, tỷ lệ nhà chung cư cho thuê trên tổng quỹ nhà còn thấp.

Ngoài ra, chính sách cho vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được quy định cụ thể tại Điều 15 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, nhưng trên thực tế các chủ đầu tư không thể tiếp cận được nguồn vốn này mà phải vay thương mại... Cơ chế ưu đãi phát triển nhà ở xã hội còn bất hợp lý, chưa hài hòa lợi ích và trách nhiệm giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân...

Đồng chí Đinh Quang Viễn - Phó Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho biết: Để tiếp tục triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” cần tiếp tục tuyên truyền, vận động trong thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng để nâng cao nhận thức, tạo sự đồng thuận trong quần chúng nhân dân; trường hợp các hộ gia đình đã được phê duyệt phương án bồi thường nhưng cố tình chống đối, không nhận tiền bồi thường thì lập hồ sơ cưỡng chế thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Cùng với đó, ngành sẽ tham mưu cho tỉnh đẩy mạnh việc rà soát, trình, phê duyệt (phê duyệt điều chỉnh) quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng; lập, tổ chức thẩm định và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư làm cơ sở triển khai thực hiện các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn đảm bảo tuân thủ các quy định. Các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cũng phải đáp ứng điều kiện có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản; năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật có liên quan.

Hương Giang