Đất nền dự án đầu năm 2026: Xu hướng dịch chuyển về đâu?

Thị trường bất động sản sau giai đoạn điều chỉnh và sàng lọc mạnh mẽ đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong tâm lý người mua. Thay vì chạy theo khu vực tăng trưởng nóng hay sản phẩm mang tính đầu cơ, dòng tiền hiện nay đang dịch chuyển sang đất nền vùng ven với mức giá 2 - 3 tỷ đồng. Đây là phân khúc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tài chính dễ tiếp cận và áp lực vốn thấp hơn so với các sản phẩm tại trung tâm.

Đất nền vùng ven trở thành lựa chọn được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong đầu năm 2026

Người mua đất nền đang thay đổi tiêu chí lựa chọn

Từ quý II/2025, sau khi thị trường bất động sản trải qua giai đoạn biến động mạnh, tâm lý người mua dần chuyển hướng thận trọng hơn khi tham gia đầu tư. Áp lực lãi vay, thanh khoản giảm cùng biến động về giá đã khiến người mua hiện nay ưu tiên yếu tố an toàn thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hành vi người mua có sự thay đổi rõ rệt. Người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến tiến độ hạ tầng, mật độ dân cư và khả năng thanh khoản trong tương lai. Các dự án có pháp lý rõ ràng, sổ riêng, nằm tại vị trí đã hình thành khu dân cư đang được ưu tiên nhằm giảm thiểu rủi ro.

Chia sẻ từ một số môi giới cho biết lượng khách tìm kiếm đất nền gần đây chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có thể sử dụng được ngay, dễ mua bán lại hoặc phù hợp để tích sản lâu dài.

Đất nền vùng ven TP.HCM tiếp tục thu hút người mua

Theo dữ liệu từ đầu năm 2026 của chuyên trang bất động sản trực tuyến Bds123.vn cho thấy các khu vực giáp TP.HCM như Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai và Tây Ninh nằm trong nhóm được tìm kiếm nhiều đối với phân khúc đất nền dự án. Điểm chung của các địa phương này là quỹ đất còn dồi dào, mặt bằng giá dễ tiếp cận và có khả năng kết nối thuận tiện với TP.HCM.

Đối với người lao động trẻ, việc sinh sống trực tiếp tại vùng ven chưa phải là lựa chọn phổ biến, do phần lớn vẫn làm việc trọng trung tâm. Tuy nhiên, đất nền vùng ven TP.HCM lại được xem là kênh tích sản hoặc đầu tư dài hạn, nhờ mức giá phù hợp và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Trong bối cảnh giá nhà phố và căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng cao, xu hướng tìm kiếm sản phẩm ở khu vực lân cận dược dự báo là sẽ tiếp diễn trong thời gian tới.

Hơn nữa, người mua ngày càng quan tâm đến các khu vực đã có người sinh sống và tiện ích xung quanh. Do đó các dự án gần khu công nghiệp hoặc đã hình thành khu dân cư thường được lựa chọn nhiều hơn so với những khu đất vùng ven giá rẻ nhưng hẻo lánh.

Long An, Đồng Nai hay Tây Ninh đang hưởng lợi từ xu hướng giãn dân và mở rộng đô thị.

Giá đất nền dự án phân khúc 2-3 tỷ được tìm kiếm nhiều

Dựa trên báo cáo quý I/2026 từ Savills và các bài phân tích thực tế trên Báo Đấu Thầu, xu hướng thị trường đang tập trung vào nhóm sản phẩm có mức giá vừa tầm tài chính. Theo đó giá đất nền dự án trong phân khúc 2-3 tỷ đồng đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn. Nguồn cung ở mặt bằng giá này cũng xuất hiện nhiều trên chuyên mục bán đất nền dự án tại các nền tảng bất động sản trực tuyến.

Phân khúc giá này được xem là phù hợp với khả năng chi trả của đa số khách hàng hiện nay. So với nhà phố hoặc bất động sản khu vực trung tâm, đất nền vùng ven ở phân khúc giá này giúp người mua giảm áp lực tài chính và ít bị phụ thuộc vào vốn vay. Cùng một khoản tài chính, người mua vẫn có thể sở hữu lô đất có diện tích tương đối lớn tại khu vực vùng ven. Đây được xem là lựa chọn phù hợp hơn so với nhiều loại hình bất động sản có mức vốn cao tại trung tâm.

Khu vực có hạ tầng giao thông phát triển nhận được tín hiệu tốt

Những địa phương hưởng lợi từ các tuyến cao tốc, đường vành đai hoặc các trục kết nối vùng đang cho thấy tín hiệu khả quan. Việc mở rộng hạ tầng giao thông không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn gia tăng khả năng kết nối vùng trung tâm với các đô thị vệ tinh.

Các chuyên gia CBRE Việt Nam cho rằng hạ tầng không chỉ tác động đến tiềm năng tăng giá mà còn ảnh hưởng đến khả năng khai thác thực của bất động sản. Đây cũng chính là lý do khiến những khu vực có kết nối tốt vẫn nhận được mức độ quan tâm ổn định dù thị trường đã qua giai đoạn tăng trưởng nóng.

Khả năng kết nối vùng được xem là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiềm năng tăng trưởng của đất nền.

Có thể thấy, xu hướng tìm kiếm đất nền đang dịch chuyển sang các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, mức giá vừa tầm và nằm tại khu vực có hạ tầng giao thông phát triển. Điều này phản ánh tâm lý người mua đã thận trọng hơn trước, đồng thời cho thấy đất nền đang bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm thông tin mua bán đất nền dự án, vui lòng truy cập Bds123.vn để biết thêm chi tiết:

Website: https://bds123.vn

Hotline: 0839202123

Email: lienhe@bds123.vn

Địa chỉ: The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. Bình Trưng, TP. Thủ Đức