Cấm các hành vi “thổi giá” gây nhiễu loạn thị trường bất động sản

Để hạn chế tình trạng những tổ chức, cá nhân lợi dụng kẽ hở pháp luật để thực hiện các hành vi vi phạm trong lĩnh vực bất động sản, Sở Xây dựng đã ban hành Văn bản số 1707/SXD-QLN&PTĐT ngày 26/9/2024 tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh. Trong đó, có nhiều nội dung đáng chú ý.

Huyện Thanh Ba tổ chức đấu giá quyền sử dụng 14 lô đất tại khu 3 xã Lương Lỗ.

Cụ thể, Sở Xây dựng đề nghị UBND các huyện, thành, thị kiểm tra, kiểm soát các hoạt động mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt, đất nền tại các khu hạ tầng kỹ thuật chia lô hoặc khu vực người dân xin tách thửa đất đai để thực hiện chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân có hiện tượng tăng giá bất thường, gây nhiễu loạn, “sốt ảo” thị trường. Đồng thời, thanh tra, kiểm tra có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ bất động sản.

Các địa phương tiến hành khảo sát, nắm bắt, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại bất động sản như nhà ở riêng lẻ, đất ở để đề xuất phương án đảm bảo điều tiết thị trường, phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, công bố thông tin cho các cơ quan, tổ chức, người dân nắm rõ về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đầu tư phát triển hạ tầng và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương; các dự án bất động sản đã được phê duyệt; các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định; điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

Đối với các chủ đầu tư dự án trên địa bàn tỉnh phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và chịu trách nhiệm trước pháp luật khi lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án. Chủ đầu tư phải đảm bảo nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng cho thuê nhà ở, công trình xây dựng..

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, công trình, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng và nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thời gian qua, thị trường bất động sản chưa thực sự phát triển bền vững, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản tung tin đồn thổi, mua đi bán lại gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên cao để trục lợi, một số dự án chậm tiến độ do nhà đầu tư không thực hiện đúng cam kết... Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Những động thái tăng cường kiểm tra, kiểm soát biến động giá bất động sản sẽ khiến cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đóng góp vào sự tăng trưởng kinh tế - xã hội của các địa phương.

Thùy Trang